Кто в доме хозяин? (Комментарий к теме)

dadmin Газета, Статьи из газеты №15 (2019)

Тема о потерянном доме, поднятая Гусевой Н.А., очень важна. Это глобальная проблема. МНОГИЕ ДОМА, ТАК ИЛИ ИНАЧЕ, ПОТЕРЯНЫ даже при наличии «обслуживания». Реальная ответственность за состояние домов Жилищным кодексом возложена на жителей, но они этого ещё не осознали, да и сложно им объединиться. Я был по данному адресу, пр. Стачек 118, поговорил с председателем Максимычевым А.А., бухгалтером Корнеевым С.Е. и активисткой Гусевой Н.А. Часть вопросов удалось снять, но некоторые разногласия остались. Мы живём в сложное время, невозможно решить вопросы, которые в советское время даже не могли возникнуть. Новому правлению ЖСК-56 за три года не удалось забрать Устав и печать у бывшего председателя. Этим должны заинтересоваться правоохранительные органы, но, видимо, не заинтересовались. В результате заблокирована возможность на законных основаниях управлять домом. Даже законно собирать квартплату невозможно. В такой ситуации важна погода в доме – взаимопонимание и поддержка тех, кто взялся в таких условиях за нелёгкую задачу управления домом. Эти люди не идеальны, но очень часто других желающих просто нет. Максимычев пришёл, когда домом управлять было невозможно. Был организован сбор налички. Это вынужденный шаг, ответственность за который легла на председателя. Уже за это его можно уважать. Кто-то из жителей платил, кто-то не признавал такую форму оплаты, но дом как-то обслуживался. Судя по величине собираемой суммы, подозревать Максимычева и правление в нечестности невозможно. За три года ни председатель, ни бухгалтер, по их словам, не получили ни копейки. К хорошим качествам Максимычева можно отнести и то, что он не взимал денег с жителей за отключение стояков при проведении ремонтных работ в квартирах. Но председатель не отчитывался, поэтому жители перестали платить совсем. Поняв, что восстановить контроль над ЖСК-56 невозможно, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья (ТСЖ), проведено собрание, идёт оформление ТСЖ в налоговой. Сам Максимычев по семейным обстоятельствам так и не стал собственником и поэтому сообщил о необходимости выхода его из состава правления. Надеюсь, что он будет помогать правлению как нанимаемый управленец. Надежда Алексеевна считает, что необходима помощь чиновников для решения проблем с обслуживанием дома. Но что смогут сделать чиновники? Жилищный кодекс неоднократно корректировался, чтобы облегчить собственникам (жителям) управление домом, но настойчивое желание чиновников, жилищников, да и многих жителей тоже, действовать в таких случаях по букве закона, а не по его духу, не позволило жителям стать полноправными хозяевами. Успешных примеров немного. Поэтому чиновники смогут лишь обязать какую — нибудь жилконтору взять дом под управление. Скорее всего, это будет означать ликвидацию ТСЖ. Инициатива перейдёт от жителей к управляющей компании (УК).Мне называли примеры хорошего обслуживания, но лично я с ними не встречался. Контролировать качество обслуживания будет некому. По опыту, почти никто не проявляет инициативы. Как-то заместитель директора УК мне сказал, что только в 20 домах из 300, которые они обслуживают, есть активисты. В нашем доме самым активным был я, что-то делал сам, что-то добивался от УК. Конечно, я не идеален, был иногда резок. Нашлись активисты, которые при поддержке чиновников и жилищников лишили меня работы (у меня был магазинчик канцтоваров в доме). В результате, я не имею возможности и желания оказывать влияние на УК, а мои враги, видимо, не хотят или не могут. Квартплату мы продолжаем платить, но я не вижу достойного обслуживания. Подъезды пока убирают. Кстати, внятных отчётов от УК за несколько лет я так и не смог добиться (никто не смог). Проконтролировать расходы невозможно. Очень часто УК приходится заставлять исполнять свои обязанности. Даже косметические дефекты, бросающиеся в глаза, не всегда устраняются, а, например, о замене электропроводки вопрос даже не поднимается. Во многих домах люди жалуются даже на отсутствие уборки подъездов. Вернёмся на Стачек 118. При наличии ТСЖ или ЖСК у собственников появится возможность контролировать качество обслуживания, менять УК в случае необходимости – будет правление, которое этим займётся. Примеры хорошего обслуживания в ЖСК мне известны. У Надежды Алексеевны есть какие-то претензии к легитимности собрания. Я считаю, что дух закона важнее букв. Главное выбрать в правление таких людей, которые хотят и могут управлять домом. Не в каждом доме есть выбор, обычно никто не хочет этим заниматься. Жителям Стачек 118 повезло: у них такие люди есть.

В своих комментариях я поддержал Максимычева, хотя не был с ним знаком ранее. Конечно, я не знаю всех тонкостей, но у меня вызвали симпатию все: Максимычев, Корнеев, Гусева. У них есть небольшие разногласия, но все искренне стремятся обеспечить обслуживание своего дома и смогут найти взаимопонимание. Удачи Вам.

 

Шмаков Михаил

Дорогие читатели, поддержите газету! Наша газета в Ваших руках, всё, что Вам нужно сделать, это нажать на кнопку Вконтакте, которая находится выше этой надписи. Вы можете сделать репосты любого числа наших статей. Помогите газете и мы будем писать еще больше, интереснее и активнее!