СОЛНЕЧНЫЙ КАПКАН ИЛИ ИСТОРИЯ ОБМАНА.

admin Статьи из газеты №33 (2015) 0 Comments

А КАК ВСЕ КРАСИВО НАЧИНАЛОСЬ…

 

С 2010 года появились красочные объявления в печати и других СМИ о том, что ООО «1-я Академия Недвижимости» продает земельные участки в новом коттеджном поселке Солнечное во Всеволожском районе на 41-м километре Выборгского шоссе. Традиционно красивые картинки, вкрадчиво-доверительные голоса, относительно невысокая стоимость плюс официально утвержденный план застройки сделали свое дело – первые десятки участков были проданы быстро. На одновременно собранные 550-650 тыс. рублей с каждого участка по Целевой программе №1 под обещания «академиков», что больше ни за что платить не будет нужно, были построены дороги, проложены коммуникации, пробурены скважины, выполнен водопровод и дренажи, подано электричество. Что еще нужно для создания себе спокойной загородной жизни? Построить дома и облагородить участки. Чем и занялись счастливые дачники, которые радостно вступили в ДНП «Солнечное».

Мало кто обратил тогда внимание на некоторые «странности» в документах. Продавали участки частные лица, а сама «1-я Академия» выполняла лишь посреднические функции! Заключение о стоимости выполняемых работ по целевой программе сделано, почему-то «ориентировочно» какой-то другой компанией, а именно ООО «2-й Земледелец». Целевая программа не имеет сроков и не утверждена общим собранием ДНП и многое, многое другое.

Так прошло почти три года. Расплата за невнимательность наступила в середине 2013 года, когда единственный оказавшийся в составе ревизионной комиссии житель ДНП Шахнов в ходе ревизии при подготовке к отчетно-перевыборному собранию 2013 года выявил почти 20 миллионный (!) вывод денег из кассы ДНП. Сначала жители не поверили в это и некоторые решили подключиться к ревизии. К своему удивлению, они были изгнаны членами Правления из офиса и никаких документов о финансово-хозяйственной деятельности Правления не получили?! Попытки получить их по письменным запросам также ни к чему не привели. Председателя ДНП, г-жу Объедкову, никто в глаза не видел годами. Очевидно, этому мешала ее основная работа — выдача таблеток на складе фирмы по торговле БАДами «Сантегра», которой владеет и руководит Дмитрий Новосельцев. И к которой, как оказалось, имеют прямое отношение все члены правления.

С этого момента маски с членов Правления слетели и показались гнилые зубы насмерть вцепившихся в деньги членов ДНП коммерсантов. Жители стали интересоваться с кем имели все это время дело? И тут стала проясняться насквозь аффилированная схема управления. Члены Правления ДНП оказались и учредителями и руководителями управляющей компании под общей координацией г-на Новосельцева Д.В. Координатора проектов «1-й Академии Недвижимости», академика самозваных академий и «гуру» Управления реальностью. Т.е. сами себе заказчики и исполнители. Только деньги от членов ДНП! При этом Дмитрий Новосельцев стал меняться до неузнаваемости, как только появились вопросы к нему и к его группировке, и начал травлю «сильно умных». Особо расстарался на этом поприще член правления Маляревский В.К. Видимо, многолетняя работа с безропотными потребителями БАДов дала о себе знать. Постепенно стала прорисовываться диктатура, которой, как известно, требуется абсолютно молчаливое гражданское общество. Жители стали понимать, что имея умысел на извлечение наживы и личное обогащение, путем обмана и злоупотребления доверием граждан, имеющих желание приобрести земельные участки для дачного строительства, действуя из корыстной заинтересованности, с целью совершения сомнительных действий с большим количеством земельных участков, полученных ДНП от государства для ведения дачного хозяйства посредством оформления их в частную собственность и дальнейшей продажи указанным гражданам, а также с целью дальнейшего завладения денежными средствами добросовестных покупателей земельных участков и осуществления махинаций с этими денежными средствами была создана организованная группа лиц, которой фактически руководил с 2009-2010 года Новосельцев Дмитрий Вячеславович!

Сам Новосельцев Д.В. на момент руководства указанной организованной группы являлся учредителем и руководителем Санкт-Петербургского дистрибьюторского центра компании «Сантегра», НП «Северо-Западный Центр Развития», холдинга «Чистые технологии», иных компаний, направлением деятельности которых является сетевой маркетинг и реализация БАДов. При этом, при осуществлении своей коммерческой деятельности указанные организации и фирмы используют техники внушения и НЛП-программирования, специалистами в которых называют себя Новосельцев Д.В. и его «коллеги» из организованной им группы. Кроме того, Новосельцевым Д.В. была организована так называемая «Всемирная Академия Наук, Искусства и Культуры (ВАНИК)». Нигде не зарегистрированная в установленном порядке и не имеющая отношения к официальным и общепризнанным структурам Академии Наук России. Новосельцев Д.В. при осуществлении всей своей деятельности именует себя «Академиком ВАНИК», а также «Руководителем Всероссийских проектов развития личности «Новосельцев и К.»?! В состав организованной группы Новосельцев Д.В., в первую очередь, привлек своих «коллег» и «партнеров» по фирмам и организациям. А именно — Маляревского Владимира Константиновича и Розгон Лианну Николаевну, также именующих себя «Академиками ВАНИК» и «Руководителями Всероссийских проектов развития личности». Также в состав организованной группы Новосельцевым была на постоянной основе вовлечена Объедкова Ирина Владимировна, являвшаяся одним из подчиненных ему сотрудников. В состав организованной группы, которую возглавил Новосельцев Д.В., вошли также Штеповский Алексей Игоревич, Дударовы Роман Юрьевич и Анна Юрьевна, Венедиктов Сергей Вячеславович – часто встречающиеся в «земельном» бизнесе Всеволожского района Ленинградской области и бывшие у истоков создания двух ДНП «Солнечное». Кроме того, в состав организованной группы Новосельцев привлекал и привлекает иных лиц, выступающих, в первую очередь, в качестве номинальных собственников земельных участков (при их оформлении в собственность), а также других лиц, осуществляющих указанные Новосельцевым действия.

 

В целях реализации своих замыслов Новосельцев Д.В. и лица, входящие в созданную им группу, учредили и зарегистрировали в установленном законом порядке в органах ФНС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ряд хозяйственных обществ. Перечислим их:

 

1. Общество с ограниченной ответственностью «1-я Академия недвижимости», ИНН 7838382209, зарегистрировано МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу 18.05.2007 года; учредители (участники) – Новосельцев Д.В. (25%), Маляревский В.К. (25%), Маляревская А.А. (25%), Журавлев А.В. (25%); адрес регистрации и местонахождения – Санкт-Петербург, ул. Подольская, д. 13, лит. А, помещение 6Н. Руководитель (управляющий) данного ООО – Маляревский В.К.

2. Общество с ограниченной ответственностью «1-я Академия налогового консультирования», ИНН 7838402430, зарегистрировано МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу 22.02.2008 года. Учредители (участники) – Розгон Л.Н. (12,5%), Маляревский В.К. (50%), Маляревская А.А. (25%), Казаченко Н.Ю. (12,5%); адрес регистрации и местонахождения – Санкт-Петербург, ул. Подольская, д. 13, лит. А, помещение 6Н. Руководитель (управляющий) данного ООО – Маляревский В.К.

3. Общество с ограниченной ответственностью «2-й Земледелец», ИНН 4703104466, зарегистрировано ИФНС по Всеволожскому району Ленинградской области 24.04.2008 года. Учредители (участники) – Лапшин К.Г. (4%), Новосельцев Д.В. (96%); адрес регистрации – Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Октябрьский пр., д. 90. Руководитель (управляющий) данного ООО – Розгон Л.Н. (с 01.04.2013 года – в качестве ИП Розгон Л.Н., ИНН 781425006890).

4. Общество с ограниченной ответственностью «1-й Земледелец», ИНН 4703103399, зарегистрировано ИФНС по Всеволожскому району Ленинградской области 20.03.2008 года. Учредители (участники) – Лапшин К.Г. (7,52%), Новосельцев Д.В. (92,48%). Адрес регистрации – Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Октябрьский пр., д. 90. Руководитель (управляющий) данного ООО – Безряднов А.П. (с 10.02.2015 года – в качестве ИП Безряднов А.П., ИНН 782540248088).

Выяснилось также, что еще в 2005-2006 годах в целях реализации замыслов учреждены и зарегистрированы в установленном законом порядке в органах ФНС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области две некоммерческие организации с одинаковым названием, а именно:

1. Дачное некоммерческое партнерство «Солнечное», ИНН 4703081089, зарегистрировано ИФНС по Всеволожскому району Ленинградской области 05.10.2005 года; учредители – Дударов Р.Ю., Штеповский А.И. Адрес регистрации – Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Октябрьский пр., д. 90. Руководитель (председатель правления) данного ДНП до мая 2010 года – Дударов Р.Ю., с мая 2010 года – Объедкова И.В.

2. Дачное некоммерческое партнерство «Солнечное», ИНН 4703084467, зарегистрировано ИФНС по Всеволожскому району Ленинградской области 10.02.2006 года. Учредители – Бочанов Л.Н., Чернега А.С., Уложенко Е.А. Адрес регистрации – Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Социалистическая, д. 144. Руководитель (председатель правления) данного ДНП с декабря 2009 года – Дударова А.Ю.

Как видно из выписок из ЕГРЮЛ в течение небольшого периода времени (чуть более четырех месяцев) были созданы и зарегистрированы два дачных некоммерческих партнерства с одинаковым (!) названием – ДНП «Солнечное», руководителями которых на протяжении определенного периода времени являлись родные брат и сестра, Дударовы Р.Ю. и А.Ю..

 

При организации продаж участков в офисе «1-й Академии Недвижимости» всем гордо демонстрировался план межевания ДНП «Солнечное», утвержденного главой МО «Юкковское сельское поселение» Сазоновым А.А. Первое ДНП (ИНН 4703081089) провело межевание 2-х больших земельных участков 12 с небольшим гектар и разделило их на 94 участка для ведения дачного хозяйства, 2 участка дорог общего пользования и 3 участка земель общего пользования. Откуда появились все эти участки и каким образом они оказались в частных руках самая большая тайна Юкковского сельского поселения?! Однако известно, что дороги и земли общего пользования чудесным образом (!) оформлены на частных лиц по договорам мены или дарения.

Второму ДНП (ИНН 4703084467) был выделен другой большой земельный участок, впоследствии разделенный на более чем 30-ть участков для ведения дачного хозяйства. Которые в дальнейшем фактически были присоединены к первому ДНП, что также не помешало перевести земли общего пользования в частные руки?! Отметим при этом, что г-н Сазонов А.А. был принят в члены ДНП как собственник 26 участков, а также одного участка, определенного им же утвержденным планом для дорог общего пользования (кадастровый номер 47:07:0479001:0302).

Одновременно с этим отметим, что в течение непродолжительного периода времени (менее года) были созданы и зарегистрированы три хозяйствующих общества – ООО «1-я Академия недвижимости», ООО «2-й Землевладелец», ООО «1-я Академия налогового консультирования». При этом выгодоприобретателями данных обществ фактически являются одни и те же лица (в основном – Новосельцев и Маляревский). А руководителями двух обществ становится Маляревский В.К., еще одного – Розгон Л.Н.

В 2010 году членами правления ДНП были выбраны Объедкова И.В. (председатель правления), Маляревский В.К. (заместитель председателя), Розгон Л.Н. При этом, по предложению Розгон Л.Н. (также, как и Маляревский В.К., являющегося выгодоприобретателем ООО «1-я Академия налогового консультирования») правлению ДНП поручено заключить с указанным ООО «1-я Академия налогового консультирования» (руководитель – Маляревский В.К.) договор на бухгалтерское обслуживание.

Кроме того, в дальнейшем правлением ДНП с ООО «2-й Земледелец» (руководитель опять же Маляревский В.К.) был заключен договор, по которому данное ООО приняло на себя функции управляющей компании ДНП с вознаграждением в 20% от поступающих в ДНП денежных средств. Согласно Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ-66), денежные средства ДНП «Солнечное» состоят из целевых, вступительных и членских взносов собственников земельных участков ДНП. При этом с 2010 года все члены правления ДНП «Солнечное», в том числе Новосельцев Д.В. и другие «первоначальные» собственники участков, были освобождены (?) от уплаты всех указанных взносов своим же решением.

Таким образом, учитывая, что на май 2010 года членами ДНП «Солнечное» являлись исключительно лица из организованной группы, еще до момента начала коммерческой продажи участков в ДНП указанными лицами была запланирована и реализована противоречащая установленным Гражданским законодательством РФ принципам о недопустимости «конфликта интересов» и по своей сути противоправная схема (!) получения участниками группы более чем 20% от всех денежных средств, поступающих в ДНП и являющихся общими средствами ДНП от других членов дачного партнерства.

При оценке действий указанных лиц необходимо учитывать и положения ст. 29 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», прямо устанавливающих запрет (!) любой некоммерческой организации на выплату вознаграждения членам ее высшего органа управления. Кроме того, учитывая, что в основном членами ревизионной комиссии ДНП также были выбраны лица, входившие в группу, фактически была создана возможность бесконтрольного расходования любых денежных средств и имущества ДНП «Солнечное» указанными лицами.

Реализация участков на территории ДНП «Солнечное» осуществлялась при посредничестве ООО «1-я Академии недвижимости».Выгодоприобретателями и руководителями, являлись также указанные лица, входившие в организованную группу. С мая 2010 года Объедкова И.В. была избрана в состав правления ДНП и выбрана председателем правления ДНП «Солнечное».

Таким образом, фактически к концу мая 2010 года, то есть до начала реализации земельных участков в ДНП «Солнечное», на коммерческой основе, организованной группой под руководством Новосельцева Д.В. был незаконно установлен полный контроль как над самим ДНП «Солнечное», так и над всем создаваемым имуществом ДНП «Солнечное», в том числе над его денежными средствами, порядком их поступления и расходования.

Новосельцевым Д.В. и его соучастниками была разработана и реализована схема собственного обогащения путем обмана и злоупотребления доверием граждан – покупателей земельных участков в ДНП «Солнечное». Данная схема позволила в дальнейшем указанным лицам, действуя исключительно из собственной корыстной заинтересованности, без контроля с чьей-либо стороны, завладеть денежными средствами покупателей земельных участков в особо крупном размере.

При этом, сам Новосельцев Д.В., не занимая официально никаких должностей ни в ДНП «Солнечное», ни в перечисленных выше подконтрольных ему и его соучастников хозяйственных обществах, представляется как координатор проекта ДНП «Солнечное», что подтверждается на всех информационных ресурсах в сети Интернет, посвященных данному проекту.

Итак, как только члены ДНП, в основном построившие к этому времени дома, стали интересоваться куда ушли их деньги из целевых взносов, правление вытащило на свет «главный козырь по усмирению». Оказалось, что средства по целевой программе №1 вложены в частную собственность! Т.е. земли общего пользования принадлежат частным лицам, в том числе всем членам правления и аффилированным лицам. Посыпались угрозы непропуска на дороги, которые уже в 2014 году перешли в реальность, когда г-н Новосельцев завладел всеми оставшимися ЗОПами, с требованием собрать деньги на их выкуп в ДНП примерно по 180 тысяч с участка!

К этому времени в ДНП стало уже более 160-ти членов. Несогласные с таким положением обратились в суд. Их стали обливать грязью на сайте и на редких собраниях! К их участкам стали вываливаться огромные камни, их стали задерживать перед шлагбаумами, именно у них стали случаться «внезапные» аварии с электропитанием. Как всегда особенно старался угодить «гуру» его правая рука Маляревский В.К. Дело дошло до абсурдного на первый взгляд требования Дмитрия Новосельцева не интересоваться исполнением целевой программы №1 в обмен на лояльность со стороны правления?! Апофеозом стала история с чудовищной по своему масштабу вырубкой векового леса на соседней территории с организацией так называемой 4-й очереди поселка Солнечное, который существует только в воображении маркетологов-«академиков». При этом ДНП решения о расширении не принимало. Один из жителей Юкков, случайно увидев такое варварство, не выдержал и обратился в правоохранительные органы и в Департамент лесного хозяйства по СЗФО. Последний надо отдать должное подошел к вопросу по существу и привлек в комиссию Комитет по природопользованию Правительства Ленинградской области. Выявился по результатам проверки факт двойного учета 6,5 га земель. И Российской федерацией и частной организацией. А разрешение на вырубку подписал все тот же А.А.Сазонов. Правда в его разрешении ВЕКОВОЙ ЛЕС сразу превратился в зеленые насаждения?! Однако органы внутренних дел Всеволожского района не усмотрели здесь состава преступления. А Управление Росимущества по Ленобласти до сих пор не заявило о своих законных правах, хотя комиссия направила материалы проверки. В возмущении спокойствия г-на Сазонова А.А., главы администрации Юкков, были почему-то обвинены активисты из числа членов ДНП? Организацией продаж новых участков опять руководит г-н Новосельцев со своей «1-й Академией недвижимости».

В этом году стало известно, что угроза вырубки нависла еще над 9 гектарами такого же леса, который появился на кадастровой карте как частный участок некоего индивидуального предпринимателя в качестве земли сельхозназначения для выращивания сельхозпродукции. А Юкковской администрацией были организованы общественные слушания по переводу в категорию для дачного строительства. Мы с удивлением узнали, что дорога, по которой мы ездили через этот лес и за которой мы ухаживали несколько лет, на картах отсутствует и в обременениях на этот участок не указана. Почему? Правление об этом знало, но предпочитало отмалчиваться. Очевидно, что и здесь скорее всего имеет место факт двойного учета земель, который не мог появиться без г-на Сазонова А.А.. С обнародованием этой информации стало понятно, что нас загоняют в очередной выкуп земель или платный сервитут. А если мы возмутимся и обратимся к губернатору, то опять появится очередной шлагбаум, в котором виноваты будут … опять активисты.

 

Несмотря на давление, от которого пахнет за версту сектантством, большинство членов ДНП не смирились с таким положением. На проводимых очных собраниях г-н Новосельцев безуспешно пытался оболгать и исключить из членов ДНП активистов. Но большинство его не поддержало. С упорством достойным другого применения собранная им группа путем угроз, посулов и запугивания стала принуждать членов ДНП передать в их руки доверенности на голосование и проводить карманные собрания. Нашлась и пара сподвижников из числа жителей. Как из рога изобилия от правления сразу посыпались новые идеи с увеличением членских взносов и организации новых фондов. Не находя разумности и элементарной честности в действиях членов правления, жители организовали «Общественный совет», который стал проводить открытые встречи с жителями. Стали налаживаться личные контакты, выявляться общие интересы. Одновременно стали выявляться новые тщательно скрываемые стороны бурной коммерческой деятельности Дмитрия Новосельцева и членов правления. Это и несанкционированное использование общих активов и имущества общего пользования ДНП в пользу сторонних лиц, и траты общих денег на реконструкцию стороннего имущества, и подача заявки на дополнительную электрическую мощность при существующем избытке, и т.д. Особо интересно было узнать жителям, что за их спиной продавались (!) пропуска на проезд через территорию ДНП в соседний поселок? Что участки ЗОПов дробятся и сторонним лицам оформляются сервитуты на дороги, подлежащие выкупу по очередной, уже 5-й, целевой программе, действие которой временно приостановлено судебным решением.

В очередной раз на людей, взявшихся просто координировать работу «Общественного совета», г-н Маляревский – теперь уже отставной член Правления – стал выливать свою желчь. Стали организовываться провокации, вываливаться камни к участкам и посыпались угрозы в перекрытии дорог. В общем-то, ничего нового, если не считать, что на дворе 21 век и не феодальный строй.

Бесполезно обратившись ни по одному разу в правоохранительные органы Всеволожского района и Ленобласти, члены ДНП уже обратились к Президенту РФ и Премьер министру с просьбой вмешаться в историю с исчезновением из ДНП десятков миллионов, с приватизацией земель общего пользования, и привлечь к ответственности зарвавшихся коммерсантов, слившихся в едином порыве с чиновниками, в желании вырубить все леса ради наживы. Ждем и надеемся.

Общественный совет ДНП «Солнечное»

P.S. От редакции. Рассматривая вышеизложенную ситуацию как типичную для Ленинградской области, считаем необходимым направить данную публикацию лично Александру БАСТРЫКИНУ для организации проверки и следствия.

Дорогие читатели, поддержите газету! Наша газета в Ваших руках, всё, что Вам нужно сделать, это нажать на кнопку Вконтакте, которая находится выше этой надписи. Вы можете сделать репосты любого числа наших статей. Помогите газете и мы будем писать еще больше, интереснее и активнее!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *