МОЛЧАНОВ ПОКУПАЕТ САНАТОРИЙ «ДЮНЫ» И 38 ГА У ЗАЛИВА В ПРИДАЧУ

admin Статьи из газеты №10 (2015) 0 Comments

МОЛЧАНОВ ПОКУПАЕТ САНАТОРИЙ «ДЮНЫ» И 38 ГА У ЗАЛИВА В ПРИДАЧУ

 

Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.

Комитет по управлению городским имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи кв. м, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли –в  400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года. При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его в наем у государства уже более двух лет. ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. По словам собеседников в Смольном, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 кв. м. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена. Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО «Санаторий «Дюны»» принадлежит основному собственнику группы «ЛСР» и бывшему сенатору Андрею Молчанова, на 25% – ЗАО «НПО «Реконструкция»», которая ранее также имела отношение к «ЛСР». Сам санаторий был открыт в 1979 году как подведомственное учреждение больницы при Ленинградском обкоме КПСС. Главный корпус рассчитан на одновременный прием 156 человек. На территории санатория также построены 8 коттеджей на 2 – 10 человек. Кроме того, здесь есть гольф-клуб, конюшня, два теннисных корта, каток и зоопарк с говорящим вороном Гаврюшей. Как рассказал «Фонтанке» сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет «более современным». Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха помимо существующего катка. «Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт», – заверил «Фонтанку» Андрей Молчанов. По мнению руководителя отдела оценки компании KnightFrankSt.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании TerraIncognita Сергей Федоров. «Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит», – уверен он. Однако собеседники «Фонтанки» в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория «Дюны» может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО «Антарес-стройинвест», которое контролируется строительной группой «Пионер», приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. «Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи», – опасается собеседник в районной администрации. Отметим, что ООО «Санаторий «Дюны» выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за 1 сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании JonesLangLaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15 – 20 тысяч долларов за сотку, то есть по нынешнему курсу 615 – 820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене», – добавляет эксперт.

АНДРЕЙ ЗАХАРОВ, «Фонтанка.ру»23.10.2014

 

ГЛАС НАРОДА-ГЛАС БОЖИЙ, ИЛИ КОМЕНТАРИИ БЛОГЕРОВ:

Написал yelkin  23 октября 2014 г. 17:15За землю 376 тысяч кв. м. и комплексом площадью 14,5 тысяч кв.м — 743 млн. руб?! КУГИ —нулось откровенно. Стоимость комплекса с землей как минимум 3 млрд. руб
Рядом стоят коттеджи с 20-30 сотками, с ценником от 300 млн. рублей.
Потом выяснится, что совладельцем комплекса также является сын Полтавченко.
Уроды. Уже всю прибрежную линию залива изуродовали. Написала fylhtq  24 октября 2014 г. 04:29 Ну, вот легально вылезло почти все ворье Матвиенко, что будет дальше, немного 90 -х годов и легальных отстрелов. Хоть морской воздух на Финском заливе станет чище от воровской смольнинской нечисти yelkin: На посадку за такую «сделку»! Руководство КУГИ, судя по всему, пора через люстрацию и на выход в зону. Так нагло воровать у своей страны?.. В Китае за такое к стенке уже поставили бы. И здесь, судя по всему, давно пора укоротить излишне ретивых «приватизаторов» задарма народного добра Gera1951   24 октября 2014 г. 02:17 Земельный участок с готовой инфраструктурой— 3 800 соток Х 80 000 $=. 304 млн$. Х 40=12.16 млрд руб. Здание. В хорошем состоянии. 14500кв.м х 3000 $=. 43.5 млн $. Х 40= 1. 74 млрд руб. Итого. 13. 9 млрд рублей. А вы говорите 750 млн рублей. Да такое Коху с Чубайсом и не снилось.  shushu 23 октября 2014 г. 17:09 ЛСР вообще изрядную долю петербургского строительного рынка подгреб под себя. Lar. На Петроградке на Медицинском проспекте, ЛСР ставят штук 10 многоэтажек, без «архитектурных излишеств» свойственных исторической Петроградке. Где же защита культурного наследия? Когда будем все это безобразие сносить? Кроме того, а не является ли санаторий «Дюны» профсоюзной собственностью, не являющейся собственностью субъекта федерации Санкт-Петербург? Надо задать вопрос на площадь Труда, куда они подевали всю профсоюзную собственность! Hohmach  
25 октября 2014 г. 13:17 Вероятно, в перспективе просто людям к берегу в Дюнах подойти будет не очень просто. Это он — тотальный отрицательный отбор в режиме вразнос. Обыватель  23 октября 2014 г. 21:49 Человек хочет владеть миром, а в итоге получает пару квадратных метров. Какие бумаги были у дворян на землю! С гербовыми печатями, за подписью императора. И что, где эти дворяне, где их поместья? То же ждет и чекистских неодворян, рано или поздно, как бы они не закручивали гайки, как бы не оболванивали население, как бы не натравляли его на весь окружающий мир…
И чем дольше будет длиться их власть, тем печальнее будет их судьба

 

 


 

Дорогие читатели, поддержите газету! Наша газета в Ваших руках, всё, что Вам нужно сделать, это нажать на кнопку Вконтакте, которая находится выше этой надписи. Вы можете сделать репосты любого числа наших статей. Помогите газете и мы будем писать еще больше, интереснее и активнее!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *