С ЧЕГО НАЧАТЬ УПРАВЛЕНИЕ СВОИМ ДОМОМ?

admin Статьи из газеты №9 (2013) 0 Comments

Методичка для начинающих. Начнем думать о своих семьях и детях. Приводим примеры тех документов, которые надо составить с самого начала перехода к самоуправлению своим домом. С Богом!
Протокол №______ общего сбора (собрания) населения многоквартирного жилого дома по адресу: ………
Мы, действуем, как представители непосредственного выражения власти народа, проживающего на соответствующей территории данного многоквартирного жилого дома, как собственники, так и не собственники согласно ст.ст. 3,9,130,131,132 Конституции РФ, ст.ст. 1, 2, 27, 33 ФЗ 131, ст.165 ЖК РФ о местном самоуправлении. В соответствии c решением общего сбора (собрания) многоквартирных домов: Кораблестроителей 35, 36/1, 38/1, 40/1, Морская набережная 23, 25, 27 и др.
Санкт-Петербург «_____»______________20____года

Общий сбор (собрание) населения многоквартирного жилого дома по адресу: ….. (далее – Многоквартирный жилой дом) проводится в форме очно-заочного голосования. Время проведения общего сбора «______»_____________ 20_____года. Население Многоквартирного жилого дома оповещено за 5 (пять) дней до даты начала общего сбора населения. Решение участников Общего сбора населения Многоквартирного жилого дома, начиная с граждан достигших 16-летнего возраста (ст.27 ч.6 ФЗ №131), всех собственников и не собственников жилья, постоянно зарегистрированных в Многоквартирном жилом доме, оформляются в форме письменного занесения решения каждого участника, скрепленного его собственноручной подписью в регистрационном листке голосования участников Общего сбора населения Многоквартирного жилого дома. Решения является неотъемлемой частью настоящего Протокола Общего сбора населения Многоквартирного жилого дома в качестве приложения к нему. Место приёма указанных решений участников общего сбора населения многоквартирного жилого дома назначено по месту жительства: ФИО, адрес, телефон………… Повестка дня: 1. Об избрании Председателя и Секретаря Общего сбора (собрания) населением Многоквартирного жилого дома. 2. О финансово-хозяйственных нарушениях управляющей организации ЗАО «Сити Сервис» при начислении квартплаты жителям Многоквартирного жилого дома, а так же при проведении хозрасчетных работ в доме и придомовой территории. Заключение договора с ресурсоснабжающими организациями непосредственно!
3. О правовом статусе управляющей организации ЗАО «Сити Сервис», как незаконного представителя по управлению общим имуществом Многоквартирного жилого дома. 4. Перезаключение нового договора между собственником жилья и управляющей организацией ЗАО «Сити Сервис» в соответствии со ст.162 ч.3 ЖК РФ сроком на один год. 5. Оценка деятельности управляющей организации ЗАО «Сити Сервис»

По вопросу№ 1 повестки дня на голосование поставлено предложение избрать Председателем настоящего Общего сбора (собрания) населения Многоквартирного жилого дома:……… Секретарём настоящего Общего сбора (собрания) населения Многоквартирного жилого дома: ……. Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: «ДА»-________________________голосов ____ «НЕТ»-_______________________голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-_____________голосов ____ Решение: утвердить данное предложение принято______________________

(большинством голосов/единогласно)

По вопросу № 2 повестки дня « О финансово-хозяйственных нарушениях ЗАО «Сити Сервис» при начислении квартплаты жителям Многоквартирного жилого дома, а так же при проведении хозрасчетных работ в доме и придомовой территории. Заключение договора с ресурсоснабжающими организациями непосредственно». Основная причина роста квартплаты в среднем за 3 (три) месяца выросла на 25-30% — это увеличение объёма тепловой энергии на отопление. На первом месте объём потребления тепловой энергии зависит от температуры наружного воздуха. Очевидно, что, чем ниже температура, тем выше потребление. В феврале мы оплачиваем отопление за январь, а в январе за декабрь. Январь был несколько теплее декабря, а расход тепла получился больше, почти на 1 тысячу рублей!? Неувязка. Однако! В предыдущие года температура на наших радиаторах коррелировалась с температурой наружного воздуха, но теперь с переходом на новую систему оплаты, в теплые дни до наших радиаторов не дотронуться! Температура в квартире поднимается выше санитарной нормы до 27 градусов Цельсия. Организм человека начинает обезвоживаться, нарушается водно-солевой баланс, в результате обостряются бронхо-легочные и сердечно-сосудистые заболеваниям. А это уже причинение вреда здоровью жителям многоквартирного жилого дома! Что подлежит ответственности: «Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставляемых коммунальных услуг или вследствие не предоставления полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя» (п.п.151,152,153 Постановления правительства РФ №354 от 6.05.2011года). Больше чем на порядок (!) и совершенно необоснованно взлетели цены на ГВС (общд. нужды) за ноябрь 2012 года – 21 рубль, а за февраль 2013 года — аж 417 рублей?! Вопрос к управляющей организации — на какие такие общедомовые нужды якобы уходит почти 6 (а точнее — 5,92) кубометров горячей воды и каждая квартира должна оплачивать такие расходы? Таким образом, если суммировать все квартиры получится около 1800 кубометров, а общий расход ГВС составил 5376 кубометров! То есть более 1/3 от общего расхода горячей воды в многоквартирном доме уходит якобы на общедомовые нужды?! С сентября 2010 года больше чем в 2 (два) раза ЗАО «Сити Сервис» подняло цены на содержание общего имущества дома, без всякого решения общего собрания собственников, и никакого отчета по расходованию средств по этой статье не представлено. На каком основании? Что это, если не «Самоуправство»? Решение: Вследствие не предоставления полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах управляющей организацией «Сити Сервис» в результате чего происходит снижение качества жизни населения, ухудшение здоровья жителей многоквартирного жилого дома, общий сбор (собрание) населения, как непосредственная власть народа на соответствующей придомовой территории многоквартирного жилого дома, обязывает: 1. Органам местного самоуправления многоквартирного жилого дома или специально выделенным представителям из жителей данного многоквартирного дома совместно с представителями управляющей организации и (или) с представителями специализированных организаций, снимать совместно показатели с приборов общего учета и расписываться в журнале регистрации показаний. Без подписи представителя многоквартирного жилого дома данные показатели считать недействительными. 2. Органам местного самоуправления многоквартирного жилого дома или специально выделенным Общим сбором (собранием) населения представителям Многоквартирного жилого дома, обязать принимать участие совместно с управляющей организацией «Сити Сервис» в составлении локальных (помесячных) смет хозрасчетных работ в Многоквартирном жилом доме и контролем за их выполнением с подписью органов местного самоуправления или выделенного Общим сбором (собранием) представителя многоквартирного дома. 3. В соответствии с п.п.19,22 Постановлением Правительства РФ №354 управляющая организация ЗАО «Сити Сервис» не заключила договора о предоставлении коммунальных услуг с собственниками жилья в многоквартирном доме, где должны быть отражены требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг, сведения о наличии и типе установленных приборов учета, дату и место их установки, дату опломбирования прибора, порядок определения объёма предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года п.6 ч. «д» о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям! Потребляемая вода сопровождается предоставлением необходимых анализов, подтверждающих безопасность потребления воды. Потребитель оплачивает коммунальные услуги ежемесячно. Значит, санэпидконтроль за потребляемой водой должен проводиться ежемесячно!

Обязать управляющую компанию ЗАО «Сити Сервис» заключить в соответствии с Постановлениями Правительства РФ №354 от 6.05.2011 года и №124 от 14.02.2012 года п.6 ч. «д» договор о предоставлении коммунальных услуг с собственниками жилья. 4. Обратиться в органы государственной власти – Президенту РФ, губернатору Санкт-Петербурга за разъяснением по вопросу о тепловой энергии, которая вырабатывается на теплоэлектростанциях (ТЭЦ), к которым подключены наши многоквартирные дома, как побочного продукта в результате выработки электроэнергии. Вода в данной системе используется, как теплосъёмный элемент и для того, чтобы эту воду охладить, используются радиаторы в наших многоквартирных домах! Таким образом, радиаторы в многоквартирных домах включены в единый производственный замкнутый цикл по совершению полезной работы — охлаждению разогретой воды! В этой связи возникает вопрос: «Радиаторы в многоквартирных домах используются как охладители в замкнутой производственной цепи. Тогда почему именно мы, население, платим такие огромные деньги? Если это так, то мы должны платить только за подводку и эксплуатацию подводящих тепло труб! Тарифы и нормы на услуги ЖКХ, которые должны быть экономически обоснованными, должны обсуждаться и приниматься открыто, публично с участием ученых, специалистов, органов местного самоуправления, общественных организаций. Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, где обеспечивается государственная поддержка семьи, развивается система социальных служб (ст.7 Конституции РФ). Подошло время, когда ЖКХ должно войти в систему социальных служб, развиваться как социальная система. И как предложение для обсуждения — привязать квартплату к 5-10% средней заработной платы учителя или врача.

В связи с тем, что управляющие организации утверждают, что они всё рассчитывают правильно, по тем формулам, тарифам и нормам, которые им

представлены, возникает вопрос в экономической обоснованности этих норм и тарифов! А именно, как формируется цена на воду, тепло, электричество?
До разрешения этого вопроса, мы, непосредственная власть народа на соответствующей придомовой территории,
приостанавливаем оплату 4-х
статей в счетах на жилое помещение, коммунальных и прочих услуг (квартплата, розовые квитанции) в связи с их резко, необоснованно (!) завышенной стоимостью, как минимум на 50%, до публичного обсуждения (!) на ТВ совместно с представителями непосредственной власти народа и принятия решения с поставщиками коммунальных услуг (ст.ст. 14, 17 ч.4 ФЗ №131).

Вот эти 4 статьи в розовых квитанциях (квартплата) по которым нами приостанавливается оплата:

  1. Горячее водоснабжение (общедомовые нужды)
  2. Водоотведение (индивидуальное потребление)
  3. Отопление (индивидуальное потребление)
  4. Отопление (общедомовые нужды)

Все эти мероприятия позволят снизить квартплату, уровень напряженности в обществе и перейти к конструктивному диалогу.

Решение принимается только в том случае, если за него проголосовало не менее 50% населения на соответствующей территории.

Вопрос ставится на голосование. Результаты голосования регистрируются: «ДА»-________________________________голос____ «НЕТ»-______________________________голос____ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»____________________голос_____ Решение: утвердить данное предложение принято________________________

(большинством голосов/единогласно) По вопросу № 3 «О правовом статусе управляющей организации ЗАО «Сити Сервис», как незаконного представителя по управлению общим имуществом Многоквартирного дома» Заключенный договор между собственниками жилья и управляющей организацией незаконен по следующей причине: в представленном договоре нет состава общего имущества дома, т.е. нет самого предмета договора, чем должна управлять ЗАО «Сити Сервис», каким имуществом? В своём документе ЗАО «Сити Сервис» вынуждены были признать, что договор не соответствует действующему законодательству! Так же в договоре нет порядка определения цены договора, не указан в договоре размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги. Всё это противоречит ст.162 ч.3 ЖК РФ! Управляющая организация ЗАО «Сити Сервис» самовольно, без решения общего собрания увеличивает цены на содержание общего имущества дома.

Вопрос ставится на голосование. Результаты голосования: «ДА»-________________________голосов____ «НЕТ»-_______________________голосов____ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-_____________голосов____ Решение: утвердить данное предложение, как принятое. Принято_______________________ (большинством голосов/единогласно)

По вопросу №4. Перезаключение нового договора между собственником жилья и управляющей организацией ЗАО «Сити Сервис» в соответствии со ст.162 ч.3 ЖК РФ сроком на один год.

Избрание органов местного самоуправления в многоквартирном жилом доме.

Представленный новый договор является типовым (!) с включением тех решений, которые приняты по данному протоколу. Ознакомиться с данным договором можно у депутатов местного самоуправления от каждой парадной многоквартирного жилого дома.

Структура органов местного самоуправления определяется населением самостоятельно (ст.131 Конституции РФ)! С указанием Ф.И.О. избранных депутатов (представителей) местного самоуправления в многоквартирном жилом доме.

Данный вопрос ставится на голосование. Результаты голосования:

ДА»……………………………………………….голосов; «НЕТ» —————————————-голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-………………………….голосов.

Решение: утвердить данное предложение принято:(большинством голосов/единогласно) Председатель Общего сбора (собрания) населения многоквартирного жилого дома: ……………… Секретарь Общего сбора (собрания) населения многоквартирного жилого дома: …………. Приложение: Регистрационный лист участников голосования общего сбора (собрания) населения многоквартирного жилого дома.

Александр КИРПИТА    

Дорогие читатели, поддержите газету! Наша газета в Ваших руках, всё, что Вам нужно сделать, это нажать на кнопку Вконтакте, которая находится выше этой надписи. Вы можете сделать репосты любого числа наших статей. Помогите газете и мы будем писать еще больше, интереснее и активнее!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *